Нью-Йорк упростил правила строительства жилья — даже при мэре-социалисте
Только время покажет кто прав. Куомо и Адамс не раз получали подозрение в коррупции. Теперь для исполнительной власти кажется будет меньше возможностей после каденции наслаждаться богатой жизнью 👇👇
Победа социалиста Зохрана Мамдани на выборах мэра Нью-Йорка встревожила застройщиков и инвесторов. Но в тот же вечер они получили неожиданную победу:
жители города одобрили три референдума, которые существенно упрощают строительство жилья.
🏗 Меньше бюрократии, больше стройки
Избиратели проголосовали за меры, которые делают почти невозможным для отдельного члена городского совета заблокировать проект строительства.
Эта практика, известная как “member deference”, часто тормозила или полностью убивала проекты.
Кроме того, были одобрены:
ускорение процедур согласования для доступного жилья и малых проектов;
сокращение сроков публичных слушаний;
возможность обходить голосование горсовета в некоторых случаях.
Все три инициативы прошли с двузначным перевесом.
🏢 Бизнес выдохнул — но с осторожностью
“Я не разделяю экономические взгляды Мамдани, но эти меры хотя бы дадут шанс
сохранить поток строительства доступного жилья,” — сказал Джаред Эпштейн, президент Aurora Capital.
Застройщики опасаются, что налоговая политика нового мэра — повышение налогов для компаний и богатых, заморозка арендных ставок — отпугнёт инвесторов.
🧩 Как теперь будет работать система
Теперь, если местный член горсовета заблокирует проект, создаётся трёхсторонний апелляционный совет:
мэр,
спикер горсовета,
и президент округа.
Они смогут отменить решение двумя третями голосов, если речь идёт о проекте доступного жилья в рамках одного округа.
⚔️ Кому не понравилось
Совет города считает нововведения “узурпацией власти” со стороны мэра и угрозой местной демократии.
Также против выступили строительные профсоюзы, поскольку именно через “member deference” депутаты часто добивались обязательного привлечения союзных рабочих.
📊 Что это значит для Нью-Йорка
Эксперты отмечают, что “вето на уровне районов” долгое время мешало равномерному развитию города: в “трудных” округах почти не строили,
а всё новое жильё концентрировалось в нескольких районах Манхэттена и Бруклина.
💬 Главный вывод WSJ:
Даже приход к власти социалиста Мамдани не остановил реформу градостроительства. Теперь Нью-Йорк получил шанс на новую волну доступного жилья — вопреки политике, но благодаря избирателям.
